【麻辣開講】
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穩賺還是穩虧？從房東收益看「代租代管」與「包租代管」的區別（台北市第二地政士公會理事長林瑞明專欄）
近年來，隨著政府推動「包租代管」政策與租屋市場的專業化，愈來愈多房東不再親自管理租屋，而是委託專業業者代為招租、收租與維護。然而，「代租代管」與「包租代管」名稱相似、實質卻大不相同。若以房東收益的角度分析，兩者在租金報酬、風險承擔與長期穩定性上，其實代表兩...
2025-10-15
繼承房產持分，親情與利益的拉扯！（地政士林瑞明專欄）
（台北市第二地政士公會理事長林瑞明專欄）在台灣，房屋不只是居住空間，更是家庭的情感寄託。然而，當父母往生，留下的不動產往往不是一份祝福，而是一場考驗。繼承人共同持有房屋的情況極為常見，尤其在傳統社會裡，祖屋承載著兄弟姊妹的童年回憶，也成為家族情感的象徵。然...
2025-10-08
債務纏身與繼承困境：拋棄繼承與限定繼承的社會啟示（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）在現代社會中，兄弟姐妹間情感逐漸淡薄，財產與債務的傳承卻往往成為親屬間無法迴避的難題。若家庭中有人因經商失敗或信用破產而背負龐大債務，一旦往生，其債務將依法由繼承人承擔，這其中便涉及「拋棄繼承」與「限定繼承」的選擇。而這個法律設計，雖以...
2025-10-01
遺囑自由與特留分保障的平衡（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）在現代社會，隨著財產型態的多元化與家庭結構的轉變，遺產繼承的安排愈發成為公共討論的焦點。許多人希望藉由立遺囑來明確表達自己對財產分配的意願，以避免親屬間的糾紛。然而，法律制度設計並非僅以「個人意思自治」為唯一準則，而是兼顧「被繼承人生前...
2025-09-23
遺產分割協議並非拋棄繼承的替代品-債權保護下的法律提醒（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）近來繼承糾紛屢見不鮮，其中涉及債務人身分的繼承，更是牽動法律與倫理的交錯難題。案例顯示，一名繼承人因欠有債務，在與其他繼承人協議分割遺產時，於協議書中註明「不繼承任何遺產」，似乎希望以此方式免於讓遺產淪為債權人追償的標的。然而，債權銀行...
2025-09-16
印鑑證明及印鑑章-在繼承遺產中的重要性（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）繼承，本是一個家族承接情感與財富的自然過程。理想狀態下，它應該象徵著世代交替、親情延續。然而在現實中，繼承往往成為家族爭端的起點。許多繼承糾紛並非單純源於遺產的多寡，而是來自制度上的漏洞與人性的不信任。其中，印鑑證明與印鑑章，便是最常被...
2025-09-09
柯文哲羈押週年慶（勁報總主筆郭憲鈴專欄）
（勁報總主筆郭憲鈴專欄）今年8月2日台北地方法院裁定前台北市長柯文哲和台北市資深議員應曉薇再繼續延押二個月，這兩位都是台北市政壇非常重量級人物，都堪稱為總統級副總統級人物（應曉薇應比黃國昌份量還重吧！），所以地方法院此一延押裁定真的會大快很多國人人心；再延...
2025-09-05
應修法刪除兄弟姐妹的特留分以保障配偶生存權益才是王道！（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）報載台灣遺囑協會計畫發起連署，期盼透過修改民法中有關「兄弟姐妹享有特留分」的問題。在台灣現行《民法》繼承制度中，特留分制度旨在保障繼承人最低限度的繼承權益。根據《民法》第1223條繼承人之特留分規定「直系血親卑親屬、父母及配偶的特留分為...
2025-09-02
調解程序漏洞恐釀不動產爭議 專家籲強化驗證機制（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）近來有民眾反映，不動產產權移轉竟能透過調解筆錄完成，而過程中若調解委員未嚴格查驗雙方身分，就可能讓不法人士鑽漏洞，造成所有權人蒙受重大損失。法律界人士直言，這樣的制度設計雖原意是簡化民眾爭端解決流程，卻因基層人力專業不足，反而成為犯罪利...
2025-08-28
「抗戰勝利」的迷思（勁報總主筆郭憲鈴專欄）
（勁報總主筆郭憲鈴專欄）「據說」今年是抗日戰爭勝利80週年紀念，國共兩黨都大肆慶祝，尤其中國還要於9月3日在北京天安門前廣場舉行盛大的閱兵，還廣邀各國元首或政治領袖、國會議員出席參加閱兵大典，不過美國總統川普已以當天有重要訪客而婉拒了；台灣的賴清德總統也於...
2025-08-22
大罷免大希望大感動（勁報總主筆郭憲鈴專欄）
（勁報總主筆郭憲鈴專欄)由台灣公民團體主動發起的全國大罷免第一場投票結果國民黨所有「候選」立委和民眾黨的新竹市長全部保住名利權位，媒體都說這是國民黨的一次大勝利與民進黨的大失敗，這和吾人看法有很大的不同，我覺得這次最大勝利者是中共和民進黨政府卓越政績所創造...
2025-07-30
再比較以色列與台灣（勁報總主筆郭憲鈴專欄）
（勁報總主筆郭憲鈴專欄）自大學與研究所研習合作經濟學說與各類合作企業管理以來我從未間斷對各國合作社經營之研習與探索，包括聯合國與國際合作社聯盟對世界各地區合作社與社區發展之新議題及新觀念之推展；二十多年前我發現西亞猶太人建立的以色列國以合作社制度在沙漠中成...
2025-07-25
避免地政士陷於「節稅」與「逃稅」的陷阱-從自用房地產贈與稅制談起（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）報載-地政士辦理一件「假買賣、真贈與」的案件被法院判刑六個月，並沒收所得，法院以客戶真意為將房產「贈與」與兒子，因為，地政士提供建議以「二親等間買賣」迴避「贈與」所需核課較高土地增值稅，認定地政士有幫助逃漏稅捐的行為及犯意甚為明確，因此...
2025-07-07
民歌應繼續傳唱下去（勁報總主筆郭憲鈴專欄）
（勁報總主筆郭憲鈴專欄）「民歌50」主辦單位宣佈今（2025）年辦完民歌50演唱會後明年以後將不再辦了，也就是每年舉辦的民歌演唱會將要畫下休止符，這真是很令人難過的訊息，這意味著將來台灣文化元素中很可能少掉「民歌」這種象徵性很強的鄉土文化活動元素，這是台灣...
2025-06-14
木可傳奇（勁報總主筆郭憲鈴專欄）
（勁報總主筆郭憲鈴專欄）前年底台北盆地的總統大選周邊又出現一家讓人不敢不重視的偉大企業、其負責人李文娟是柯總統候選人競選總部財務長李文宗妹妹，雖然看不出柯文哲在本公司有何蛛絲馬跡影子，但只要智商50以上的人就知道「木可」的說文解字是柯的拆解字，只有智商15...
2025-06-12
追思「黨外長子」林正杰（勁報總主筆郭憲鈴專欄）
（勁報總主筆郭憲鈴專欄）有「黨外長子」美譽的林正杰於「六三禁菸節」那天升天成仙去了，享年七十三歲（台灣算法是七十四歲），林正杰一生對台灣社會民主化貢獻卓著，相信在天堂極樂世界必然其樂無窮，相信上帝會特別眷顧的；林正杰為台灣社會所作的大事大多在「黨外」或民進...
2025-06-10
建立台灣民主新里程碑（勁報總主筆郭憲鈴專欄）
（勁報總主筆郭憲鈴專欄）上星期筆者在本專欄寫一篇拙文「朱立倫可以休矣」，前幾日朱立倫已正式宣佈準備交棒，可見朱立倫還是個有良知良心的學者，在國民黨的大染缸內難以脫身只能同流合汙沆瀣一氣，只要有人給予正確的指引，他一定能幡然醒悟，重回正道，我以前還常說朱立倫...
2025-06-05
再論美和社區學（勁報總主筆郭憲鈴專欄）
（勁報總主筆郭憲鈴專欄）眾所矚目的台裔美籍國際大企業家暨世界市值最大企業輝達公司的董事長兼執行長黃仁勳日前正式宣佈輝達公司的海外總部落腳台北市的北投士林科技園區（簡稱為北士科），全台灣人民有如中了大樂透一樣興奮（韓國人則很懊惱？為何不是設在韓國？）輝達原來...
2025-05-25
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