【新聞總覽】
Back
115年度營所稅暫繳申報9/1開始 提醒營利事業儘早辦理申報及繳納稅款
新竹國稅局說明，公司辦理暫繳申報可選擇採一般申報或試算申報：一、一般申報1.按上（114）年度結算申報營利事業所得稅應納稅額之二分之一為暫繳稅額，於自行繳納暫繳稅款後，得免辦理暫繳申報，但營利事業以投資抵減稅額、行政救濟留抵稅額及扣繳稅額抵減暫繳稅款者，仍...
2026-08-27
打破數位時代的紙本緊箍咒-國稅局應從善如流，採認實價登錄為房地合一稅成本憑證
房地合一稅自2016年上路至今已邁入第11個年頭，而作為不動產交易透明化基石的「實價登錄」制度，更已穩健實施了15年。這兩項重大政策的推行，本意在於健全房市、落實租稅正義。然而，隨著時間推移，政策執行面卻逐漸顯露出與庶民生活脫節的盲點。近日坊間頻傳，諸多民...
2026-08-26
房地合一稅何時才能告別「偽正義」？號稱打房的租稅工具，不該變成榨取民利的「財政怪物」
不動產交易租稅政策的本質，應係兼顧「衡平租稅負擔」與「維護基本居住權利」。然而，現行「房地合一稅2.0」在實務運作上，卻充斥著制度邏輯的矛盾與對行政程序便利的盲目追求。政府一方面高舉「打擊炒房」的大旗，另一方面卻在計算課稅所得與核認免稅優惠時，設置不合理的...
2026-08-19
「房地合一稅」實施十年的關鍵省思-政府是抑制炒房抑或擴大稅基？
不動產交易制度自實施房地合一稅以來，台灣的房屋買賣從過去依據公告現值課徵土地增值稅與房屋契稅，全面轉向依「實際獲利」課稅的新紀元。這項政策立意良善，初衷係藉由提高短期交易稅率來遏止投資客炒作。然而，隨著政策推行至今，政策邊界不明與稅制設計的盲點逐漸浮現，不...
2026-08-12
個人出售屬房地合一稅課稅範圍之房地 應按出售權利範圍計算自住房地免稅額
【勁報記者羅蔚舟/桃園報導】財政部北區國稅局表示，個人出售屬房地合一稅課稅範圍之房地，如符合自住房地免稅要件，可享有課稅所得額新臺幣（下同）400萬元免稅額。惟出售房地權利範圍非為1/1（全）者，自住房地免稅額應按出售權利範圍計算，以避免一屋享有數個400...
2026-07-22
拆解「指定登記他人」的糖衣-房地合一稅下，有名無實的資產險境
在坊間通用的不動產買賣契約書中，經常能看見一條看似稀鬆平常的約定：「買方得指定登記名義人」。這條條款在過去常被資產階層、投資客，乃至於希望幫下一代置產的父母奉為規臬。無論是出於隱匿資產、規避融資限制，或是提前進行財富傳承的考量，「出資、買房、掛他人名」的操...
2026-07-22
繼承人「代償債務」無實質所得 納保官成功爭取房地合一稅免補稅338萬
【勁報記者羅蔚舟/新竹報導】財政部北區國稅局新竹分局日前分享一起維護納稅者權益的指標性成功案例。一名繼承人因售屋所得實質上全數用於代償被繼承人生前留下的鉅額房貸，卻遭國稅局核定應補徵房地合一稅達338萬餘元。所幸在「納稅者權利保護官（以下簡稱納保官）」介入...
2026-07-06
繼承房產急售，可能不是賺到，而是被稅金重擊！
有人父母剛過世，兄弟姊妹尚未沉澱情緒，便急著辦妥繼承登記，隨即以市場行情出售房屋，自認「早賣早安心」。然而數月後，國稅局稅單寄到，才發現原本以為賺到的數百萬元，竟被課走一大筆稅金。原因在於，多數人誤以為「繼承房屋的成本是市價」，其實不然。...
2026-07-01
地政士的寒冬與轉型：從「過戶代辦」走向「財產風險治理」的新生路《地政士執業的轉型》
曾幾何時，地政士（俗稱代書）是台灣不動產交易中不可或缺的重要角色。房屋買賣、贈與移轉、繼承登記、設定抵押、土地分割，幾乎都離不開地政士的專業協助。然而，近十餘年來，地政士案件量逐年萎縮，不少開業者坦言：「買賣案件越來越少，靠傳統業務已難以維生。」...
2026-05-27
房地合一稅的理想與現實：當裝潢費舉證成為全民困局
房地合一稅自實施以來，立法初衷在於抑制短期炒作、促進居住正義。然而，當政策真正進入一般民眾的生活脈絡，特別是在「裝潢費用認列」與「舉證責任」的實務運作上，卻逐漸偏離公平合理的軌道，甚至演變為一種制度性困擾。...
2026-04-22
房地合一稅的制度漏洞-「過戶後課稅」成為逃稅溫床！
房地合一稅自上路以來，原本被期待成為抑制短期炒作、落實量能課稅的重要制度設計。然而，實務運作多年後，卻逐漸浮現一個難以忽視的結構性問題：房地合一稅雖屬所得稅，卻規定於不動產完成產權移轉後，由賣方自行申報繳納。這樣的制度安排，在理論上看似合乎稅制分類，在現實...
2026-04-15
單身者的財產自主，走得出家族框架嗎？從「姑姑把房子留給姪子」談遺產制度、稅制與特留分的拉鋸
在少子化與高齡化快速交織的當代社會，越來越多單身者沒有直系卑親屬，卻在長年生活互動中，與姪子、姪女甚至非血親建立起實質照顧與情感連結。當「家」的定義早已超越戶籍與血緣，法律制度是否仍停留在傳統家族本位，便成為無法迴避的問題。...
2026-03-18
營利事業出售土地房屋的房地合一稅 新竹國稅局：可減除費用應具有必要性
【勁報記者羅蔚舟/新竹報導】財政部北區國稅局新竹分局表示，依據所得稅法第24條之5規定，營利事業當年度房屋、土地交易所得或損失之計算，以其收入減除相關成本、費用或損失後之餘額為所得額。認列之費用應係因取得、改良及移轉而支付之費用，並應提示相關帳簿、文據等資...
2026-03-12
《地政士執業的困境4》當一紙買賣契約成為造假的起點：地政士在虛偽交易中的沉重抉擇
在不動產交易高度金融化的時代，房屋早已不只是居住空間，更成為融資工具、資金槓桿與財務操作的載體。也正是在這樣的結構下，「提高契約價金以取得高額貸款、實際付款卻遠低於契約金額」的虛偽買賣，成為部分市場參與者心照不宣的操作手法。...
2026-02-25
列報房地合一稅修繕費 新竹國稅局：申報需有修繕事實並檢附證明文件
【勁報記者羅蔚舟/新竹報導】財政部北區國稅局新竹分局表示，民眾出售105年1月1日以後取得的房屋、土地，於申報個人房地合一所得稅成本時，除原始取得成本及購入房屋、土地達可供使用狀態前支付之必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等)外，取得房...
2025-11-26
虛報房地合一稅裝修費用 竹北國稅局：省稅不成反受罰！
【勁報記者羅蔚舟/新竹報導】財政部北區國稅局竹北分局表示，個人出售適用房地合一稅制之房地，如持有房地期間有支付能增加房屋價值或效能且非2年內所能耗竭之增置、改良或修繕費（下稱裝修費），可包含於成本中申報減除。...
2025-11-05
納保官受理稅捐爭議 新竹國稅局：秉持中立客觀立場用心維護稅務權益
新竹國稅局舉例說明，林老太太112年間出售其向龍O公司購買靈骨塔塔位(土地位於新北市三芝鄉公埔段、持分250/41000)，未依規定申報個人房地合一所得稅（下稱房地合一稅），嗣經稽徵機關發函通知其提供出售及購入之交易合約書，林老太太表示因購入時間久遠，相關...
2025-10-31
營利事業出售房地合一新制課稅範圍的房屋、土地 首次移轉注意核實認列費用
【勁報記者羅蔚舟/新竹報導】財政部北區國稅局新竹分局表示，營利事業110年7月1日以後交易其興建房屋完成後第一次移轉之房屋及其坐落基地(適用房地合一稅2.0)應核實核認相關成本、費用，避免溢列費用，正確計算申報房地所得。...
2025-10-01
Back
即時新聞：
|