【勁報記者杜忠聰/臺南報導】新光三越台南中山店預計10月熄燈，面對北門路商圈發展持續承壓，臺南市議員蔡筱薇11日在市議會質詢時，要求市府儘速提出火車站周邊商圈振興及轉型計畫，尤其臺南鐵路地下化、臺南車站改造及綠園道等重大建設陸續推進，應把握城市轉型契機，提前協助地方商圈重新定位。

蔡筱薇指出，過去新光三越中山店與臺南火車站、中山路、北門路共同形成重要站前商業生活圈，百貨公司帶來的消費人潮，也能外溢至周邊店家。然而隨著大型商場陸續往其他區域布局，加上消費型態與商圈重心改變，火車站周邊人流及消費動能勢必受到影響，其中與車站緊密相連的北門路商圈更可能首當其衝。

她表示，換個角度看，臺南鐵路地下化、臺南車站改造及綠園道等重大建設正逐步推進，反而提供重新整合站前、中山路、北門路及東區商業發展的契機。市府應及早規劃，避免硬體建設完成後，周邊商業與生活機能卻未能同步升級。

蔡筱薇要求經濟發展局主動盤點火車站周邊商圈現況，提出具體振興及轉型策略，包括特色店家輔導、閒置店面活化、街區環境改善、主題活動導入，以及吸引青年品牌進駐等，同時提前思考如何將未來新車站帶來的人流轉化為商機，讓旅客願意停留並深入周邊街區。

在都市縫合方面，蔡筱薇建議，鐵路地下化完成後，道路規劃可讓東區衛民街銜接中西區衛民街，串聯公E58公園、馬雅各青年公園、西竹圍之丘、知事官邸及教會公報社等景點，打造連結東區與中西區的文創廊道與散步平台，將東區創意能量轉化為臺南新的文化輸出資源。

此外，東區民眾也持續關注德安百貨活化議題。蔡筱薇表示，目前相關案件因營運及租約問題陷入停擺並涉及司法訴訟，地主台糖公司已於2022年底終止契約並提起訴訟，要求返還房地及強制執行，目前全案仍在司法程序中。她呼籲市府持續掌握案件進度，協助地方關注後續發展，避免重大商業空間長期閒置，影響周邊都市發展。

百貨熄燈不只是單一商場的營運問題，也可能牽動整個站前商圈的人流與消費結構。北門路商圈面臨轉型壓力之際，恰逢鐵路地下化與車站改造等重大建設推進，市府若能及早整合交通、文化、商業與街區空間，將危機轉化為城市再生契機。關鍵在於不能只等建設完成，而應同步布局商圈產業與特色。