圖說:一方生活創辦人洪怡芳分享「房子會帶你去找到對的人」。(記者張亞痕攝)
(勁報記者張亞痕/台中報導)近期中央銀行重手打房,「金龍海嘯」大幅影響買房意願,買房民眾和業者哀鴻遍野,不過也推進了租屋和包租代管市場蓬勃發展。全台灣租屋人口超過300萬,政府祭出租金補貼擴大加碼。租屋族福利大補貼,創造房客、房東、業者的三贏!
「300億元中央擴大租金補貼」113年度提出申請且符合資格者,中央將全數補貼,並於明年114年擴大租金補貼,由現行50萬提升至75萬戶,同時簡化申請流程,落實對全國租屋族的照顧,也代表都市計畫如火如荼進行,租屋補助下鼓勵房東釋出空屋,租賃浮上檯面,各項需求席捲而來。
以台中市為例,2023年屋齡五年以下住宅空屋率為13.78%,遠高於其他縣市,這也意味著屋齡五年以上的閒置空屋數更加驚人,光是北屯區,空屋宅數預估超過一萬戶。隨著都市住宅需求,發展出民間包租代管業亦趨成熟,「一方生活」就是結合運營系統、住宅美學並擁有自家工程團隊的合法業者,已完成雙北市超過500間的租屋房間改造,為上百位屋主的房屋發揮更大價值,將優化空屋老宅的專長,移轉至台中,九月完成台中整棟共29間套房的改造案例,以首天帶看就立即簽多筆合約的驚人速度,成功為台中租屋市場立下新標竿。
一方生活首次公開在台中西屯區的新物件,距離台中市政府500公尺,捷運市政府站步行僅需9分鐘,整棟改裝,包含地下室共七個樓層的全面更新,完成29間配有全新衛浴設備的套房,還有一樓的交誼廳和地下一樓的娛樂起居空間,創造租友們的交流機會。此外還配有專人打掃及垃圾代收服務,管家周邊駐點,可就近服務房客的生活所需。房間改裝風格為清新現代風,瞄準追求質感生活22到44歲的年輕族群。
「包租代管」的定義是房東想把閒置未使用的房屋出租,可以委託包租代管業者進行包租或代管,例如「包租」,對房東來說最大的優勢就是「省事」,租約一次就是執行五年以上,沒有空窗期,每月可固定收租,不用承擔空置或招租不順的損失風險,也不需打廣告或帶看房間,建議找有信譽和房間數多的業者合作。
一方生活創辦人同時也是活躍於社交媒體的包租婆洪怡芳,她分享:「一方生活不只執行工程,還會投資修繕成本,與房東同一陣線,讓改裝的品質大大提升;另外現代年輕人太空虛啦,我們想營造的是共生公寓的『社群居所』,刻意把公共空間的坪數拉大,讓租客走出房間和其他租客多交流,這也是我們和台中其他業者的最大差異!」
個性爽朗的洪怡芳談到與台中案場的結緣,她分享:「房子會帶你去找到對的人。」台中案場原房東,多年來管理公公留下來的獨棟豪宅,分租卻疲於奔命於住客的品質和需求,孩子北漂租屋恰巧租到藍太太的物件,感受過一方生活團隊的用心和為房東與房客著想的心,於是主動邀請藍太太進行獨棟大改造及包租業務,屋況經過巧手後煥然一新,讓房東不再奔波、也不再擔心租房的空窗期,每月坐等房租準時進帳。
一方生活擁有自己的住宅改造工程團隊,包含水電、修繕、軟裝布置等,也是和其他業者的差異化,在經營雙北案場的改造效率,可達每月完成8至10間的房間數,此外,還投入資金幫助翻新,達成長期合作關係,穩定房東的金流、穩住房客的住宿品質,一方團隊穩穩擴展包租版圖,才能讓全台房東主動找上門,除了台中,目前正在進行高雄案場的改裝工程,將包租這塊市場,往六都擴張建構。
租屋網調查,台中租金以后里區為例,獨立套房每月5000到18000元不等,租屋市場熱絡的西屯區,套房每月租金落在6000到15000元,以住客角度,向傳統包租公租房,幾乎不能申請租屋補助,房子有問題也無法獲得積極處理,一方生活目前服務五百多位租客,合乎法規同時大量服務租客需求,還提供租屋補貼文件,並且進行「簽約公證」讓雙方更有保證。房東跟包租業者合作,額外讓租客享稅務減免的福利,減輕租金開銷。補助後,平均月租可降至一萬多元,也讓年輕族群刮起捨棄傳統租屋,轉向機構或法人租房的風氣。
根據內政部人口統計資料顯示,台灣20歲至44歲適婚年齡未婚率已超51%,未來獨居的不只是老人,有更多的是未婚單身人口,長輩獨居、青年蝸居、生育率下降等社會議題將更彰顯,近期政府加速扶持包租代管政策,讓業者協助活化舊屋,減輕空屋率,推動共生公寓,藉由階段性改革,健全租屋市場,讓房東、租客和業者都能取得所需,安心地擁有自己的一方天地,亦能「三贏」,成為金龍危機政策下,轉機的受惠者。