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年輕人該不該買房？現實壓力與退休保障的兩難
年輕人到底該不該買房？這個問題，在今天的台灣幾乎成了世代矛盾的縮影。一方面，高房價與低薪資的落差，讓年輕人覺得買房根本是遙不可及的夢；另一方面，長輩們卻又一再提醒：「不買房，老了怎麼辦？」這不是單純的世代鴻溝，而是關乎現實生活與未來保障的深層矛盾。...
2025-11-26
「買房」是對抗通膨最務實的長期投資！以免年長租屋被房東嫌棄！
報載「租屋養老遭拒！台中75歲長者「找40間租屋」全碰壁…房東聽年齡秒拒絕！」近年來，隨著房價高漲、青年購屋壓力倍增，「租房比買房划算」的聲音幾乎成為主流論調。許多理財專家與自媒體分析師以數據指出，租屋族可減少負債壓力、保持資金彈性，甚至可將資金投入報酬率...
2025-11-19
「同意都更書」往往是最難跨過的一道關卡！
在都市更新的路上，「同意都更」往往是最難跨過的一道關卡。它不只是簽一紙文件而已，而是整個社區要不要一起走向重建的決定，更關係到每一戶人家的未來。很多人以為只要建商說明一下、大家簽一簽就能開工，其實並不是這麼簡單。...
2025-11-12
都更陷阱重重！從「過戶」到「歸零」的警示
近年來，隨著都市老舊建物增加、政府積極推動都更政策，許多民眾抱著「換新房、不出錢」的期待加入都更行列。然而，部分案例卻出現悲劇-地主在同意都更後，依建商要求提前將產權移轉，豈料建商財務惡化或公司倒閉，不僅新屋未成，反而面臨強制搬遷、血本無歸的命運。這些事件...
2025-11-05
「虛坪化」扭曲房市，但「刪除虛坪」購屋者將面臨自備款不足的窘境！
在臺灣的預售屋廣告上，「40坪」、「三房兩廳」看似寬敞，實際打開門卻往往讓人錯愕。扣掉公設、走道、管線間，真正能踩到的空間往往只剩三分之二。這就是所謂的「虛坪化」一場包裝得體、制度默許的市場幻術。更諷刺的是，當政府終於準備出手「刪除虛坪」時，購屋者卻又成了...
2025-10-29
「虛坪改革」能否壓低房價？真相恐與期待相反（台北市第二地政士公會理事長林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）內政部近期研擬的「虛坪改革」，涵蓋三大方向：檢討容積計算方式、調整停車空間分配，以及因應高齡化社會，將一般電梯納入免計容積項目。這些措施的共同目標，是回應社會長久以來對「虛坪過高」的不滿，讓建築物的使用空間更有效率，並提升居住品質。然而...
2025-10-22
穩賺還是穩虧？從房東收益看「代租代管」與「包租代管」的區別（台北市第二地政士公會理事長林瑞明專欄）
近年來，隨著政府推動「包租代管」政策與租屋市場的專業化，愈來愈多房東不再親自管理租屋，而是委託專業業者代為招租、收租與維護。然而，「代租代管」與「包租代管」名稱相似、實質卻大不相同。若以房東收益的角度分析，兩者在租金報酬、風險承擔與長期穩定性上，其實代表兩...
2025-10-15
繼承房產持分，親情與利益的拉扯！（地政士林瑞明專欄）
（台北市第二地政士公會理事長林瑞明專欄）在台灣，房屋不只是居住空間，更是家庭的情感寄託。然而，當父母往生，留下的不動產往往不是一份祝福，而是一場考驗。繼承人共同持有房屋的情況極為常見，尤其在傳統社會裡，祖屋承載著兄弟姊妹的童年回憶，也成為家族情感的象徵。然...
2025-10-08
鹽水地政前進新營高工 校園加強不動產防詐宣導
【勁報記者于郁金/臺南報導】臺南市鹽水地政事務所為推動「百年樹人．生涯領航－府城地政扎根校園學習計畫」，日前攜手臺南市南瀛地政士公會名譽理事長鄭瑞祥前進新營高工，針對高中學生進行「不動產防詐」專題課程及租屋安全宣導等，結合職涯規劃分享，協助學生提前認識地政...
2025-10-04
債務纏身與繼承困境：拋棄繼承與限定繼承的社會啟示（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）在現代社會中，兄弟姐妹間情感逐漸淡薄，財產與債務的傳承卻往往成為親屬間無法迴避的難題。若家庭中有人因經商失敗或信用破產而背負龐大債務，一旦往生，其債務將依法由繼承人承擔，這其中便涉及「拋棄繼承」與「限定繼承」的選擇。而這個法律設計，雖以...
2025-10-01
臺南浯江金同會理監事聯席會議 中秋博餅金門味
【勁報記者于郁金/金門報導】每逢佳節倍思親，尤其旅居臺灣各地金門同鄉會，為維繫浯島鄉親情誼，以各種形式活動來歡慶中秋佳節到來；臺南市浯江金門同鄉會9月27日(六)下午18時假臺南市永康區府城滿福餐廳(永康區中正北路403號)舉辦「第11屆第8次理監事聯席會...
2025-09-28
遺囑自由與特留分保障的平衡（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）在現代社會，隨著財產型態的多元化與家庭結構的轉變，遺產繼承的安排愈發成為公共討論的焦點。許多人希望藉由立遺囑來明確表達自己對財產分配的意願，以避免親屬間的糾紛。然而，法律制度設計並非僅以「個人意思自治」為唯一準則，而是兼顧「被繼承人生前...
2025-09-23
遺產分割協議並非拋棄繼承的替代品-債權保護下的法律提醒（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）近來繼承糾紛屢見不鮮，其中涉及債務人身分的繼承，更是牽動法律與倫理的交錯難題。案例顯示，一名繼承人因欠有債務，在與其他繼承人協議分割遺產時，於協議書中註明「不繼承任何遺產」，似乎希望以此方式免於讓遺產淪為債權人追償的標的。然而，債權銀行...
2025-09-16
印鑑證明及印鑑章-在繼承遺產中的重要性（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）繼承，本是一個家族承接情感與財富的自然過程。理想狀態下，它應該象徵著世代交替、親情延續。然而在現實中，繼承往往成為家族爭端的起點。許多繼承糾紛並非單純源於遺產的多寡，而是來自制度上的漏洞與人性的不信任。其中，印鑑證明與印鑑章，便是最常被...
2025-09-09
臺南第2場房屋稅2.0新制說明公聽會圓滿落幕
【勁報記者于郁金/臺南報導】臺南市第二場「房屋稅2.0新制」說明公聽會6日在中西區南美里活動中心舉辦，在民眾熱烈參與意見交流中圓滿落幕，展現市府傾聽聲音、持續優化政策的積極作為，由財稅局局長李建賢親自主持，市議會議長邱莉莉、議員蔡宗豪、立委林俊憲、陳亭妃、...
2025-09-06
應修法刪除兄弟姐妹的特留分以保障配偶生存權益才是王道！（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）報載台灣遺囑協會計畫發起連署，期盼透過修改民法中有關「兄弟姐妹享有特留分」的問題。在台灣現行《民法》繼承制度中，特留分制度旨在保障繼承人最低限度的繼承權益。根據《民法》第1223條繼承人之特留分規定「直系血親卑親屬、父母及配偶的特留分為...
2025-09-02
調解程序漏洞恐釀不動產爭議 專家籲強化驗證機制（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）近來有民眾反映，不動產產權移轉竟能透過調解筆錄完成，而過程中若調解委員未嚴格查驗雙方身分，就可能讓不法人士鑽漏洞，造成所有權人蒙受重大損失。法律界人士直言，這樣的制度設計雖原意是簡化民眾爭端解決流程，卻因基層人力專業不足，反而成為犯罪利...
2025-08-28
新北市教育局攜手公會舉辦「進城看電影」活動 六校師生走進戲院體驗推理魅力
(勁報記者胡光輝/新北報導)新北市教育局昨（25）日攜手新北市地政士公會，舉辦「暑期一起瘋柯南」活動，邀請平溪、十分、鼻頭、瑞芳、雙溪與牡丹等6所偏鄉國小共200多位師生，前往板橋大遠百威秀影城觀賞最新劇場版《名偵探柯南：獨眼的殘像》，展開一場充滿邏輯、觀...
2025-07-26
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