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遺產分割協議並非拋棄繼承的替代品-債權保護下的法律提醒（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）近來繼承糾紛屢見不鮮，其中涉及債務人身分的繼承，更是牽動法律與倫理的交錯難題。案例顯示，一名繼承人因欠有債務，在與其他繼承人協議分割遺產時，於協議書中註明「不繼承任何遺產」，似乎希望以此方式免於讓遺產淪為債權人追償的標的。然而，債權銀行...
2025-09-16
印鑑證明及印鑑章-在繼承遺產中的重要性（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）繼承，本是一個家族承接情感與財富的自然過程。理想狀態下，它應該象徵著世代交替、親情延續。然而在現實中，繼承往往成為家族爭端的起點。許多繼承糾紛並非單純源於遺產的多寡，而是來自制度上的漏洞與人性的不信任。其中，印鑑證明與印鑑章，便是最常被...
2025-09-09
應修法刪除兄弟姐妹的特留分以保障配偶生存權益才是王道！（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）報載台灣遺囑協會計畫發起連署，期盼透過修改民法中有關「兄弟姐妹享有特留分」的問題。在台灣現行《民法》繼承制度中，特留分制度旨在保障繼承人最低限度的繼承權益。根據《民法》第1223條繼承人之特留分規定「直系血親卑親屬、父母及配偶的特留分為...
2025-09-02
調解程序漏洞恐釀不動產爭議 專家籲強化驗證機制（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）近來有民眾反映，不動產產權移轉竟能透過調解筆錄完成，而過程中若調解委員未嚴格查驗雙方身分，就可能讓不法人士鑽漏洞，造成所有權人蒙受重大損失。法律界人士直言，這樣的制度設計雖原意是簡化民眾爭端解決流程，卻因基層人力專業不足，反而成為犯罪利...
2025-08-28
避免地政士陷於「節稅」與「逃稅」的陷阱-從自用房地產贈與稅制談起（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）報載-地政士辦理一件「假買賣、真贈與」的案件被法院判刑六個月，並沒收所得，法院以客戶真意為將房產「贈與」與兒子，因為，地政士提供建議以「二親等間買賣」迴避「贈與」所需核課較高土地增值稅，認定地政士有幫助逃漏稅捐的行為及犯意甚為明確，因此...
2025-07-07
台北市第二地政士公會改選由林瑞明當選第五屆理事長
（記者李怡婷/台北報導）台北市第二地政士公會今日（3/20）舉行第五屆理監事改選，順利選出理事七人-路世安、張雪馨、饒世樟、袁志安、陳榮新、陳碧霜、周賢哲、監事三人-陳登財、蘇超群、洪志文，由原理事林瑞明當選第五屆理事長。創會理事長黃忠義致詞時表示，協會雖...
2024-03-20
從「108課綱-狂刪文言文」爭議-窺視法院判決文書的改革（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）近日因為「108課綱-狂刪文言文」事件社會上鬧得沸沸揚揚，正反兩派淪為「一個課綱，各自表述」的窘境，關於文言文是否應該減少入高中課綱的爭議，「贊成文言文」者認為，這樣的調整能夠使高中生更加專注於現代文學及實用語言技能的學習。「反對文言文...
2023-12-09
不動產炒作行為可處3年以下徒刑！？政府急病亂投醫！（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）面對高漲的房價，政府又拿出新的政策，但是這項政策能不能落實或者抑制房價的上漲，實在令人質疑！其中「不動產炒作行為可處3年以下徒刑」這項規定的問題在於如何認定「炒房」？那麼被認定炒房的人真的有必要關三年嗎？台灣每年的殺人、傷害、恐嚇、暴力...
2021-12-09
「社會住宅」是製造「無殼蝸牛」的溫床！（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）「房地合一稅2.0」推出後餘波盪漾！檢視目前政府推出的社會住宅只「租」不「售」，而且為了要讓更多人能夠享受到這樣的福利，並沒有辦法讓租戶永遠的租下去。以台北市的社會住宅為例，根據台北市社會住宅出租辦法的規定，原則上是一次簽約3年，在沒有...
2021-03-14
政院推出房地合一稅2.0真能解決無殼蝸牛的居住問題嗎？（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）行政院院會日昨通過「房地合一稅2.0」草案，延長境內個人、法人短期持有期間至五年以內，「囤房稅」修法則暫不推動。「房地合一稅2.0」就是將原本短線炒房的漏網之魚「法人」也納入房地合一稅的課稅範圍，總算亡羊補牢實現課稅正義與公平，讓「房地...
2021-03-12
「社會住宅」真正能彰顯「居住正義」嗎？（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）臺北市日前推出令人期待的「社會住宅」，這個彰顯居住正義的社會住宅在推出後被輿論罵翻，其中最為人詬病的是「三房型社宅」規畫3房1廳2衛格局，含公設44坪。第一階新台幣36,000，第二階新台幣36,700、第三階與家庭年總收入140萬以上...
2020-11-29
政府若借「囤房稅」而提高房屋稅，彰顯中華民國萬萬「稅」！！（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）報載『財政部長蘇建榮在答詢立委質詢表示：將於「兩年內」調高囤房稅，並強調房屋稅稅率的稅基調整更為重要，地方政府若再不適時出手，會重新將此納入補助款考核依據。』這件事情讓無殼蝸牛拍手叫好，也讓有殼者悻悻然！顯然，中央政府要求地方政府調高房...
2020-11-15
「建經公司的履約保證」真能保證成屋買賣的交易安全嗎？（地政士林瑞明/專欄）
（地政士林瑞明/專欄）購屋是人生大事！除非是投資客否則一般人一生買屋的次數定然不多，其經驗必然不足，時下，購屋七成以上多是透過仲介，民眾對於購屋的價格目前有實價登錄可以查詢，但是市場上對於交易的安全的措施，只有仲介都提供「建經公司的履約保證」或者「銀行的價...
2019-09-22
台灣選舉中「候選人的保證金制度」可能廢除嗎？
（本報記者林瑞明/特稿）日昨柯文哲夫人陳佩琪在臉書發文「今早出門前他突然問我一句：「要登記參選，要1500萬，妳有沒有？」想也知道答案，直接回他：「沒有！」靠勞力一個病人一個病人看的基層醫生，會一下子拿得出1500萬？」這段話道盡了「有錢不是萬能，沒錢萬萬...
2019-09-18
落實「一制度及一規定」可以破解售屋詐騙！（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）台灣人利用電信詐騙恆行全球，以致台灣被全球的媒體認證為「詐騙王國」，政府為了洗刷這個汙名，確實進了很大的努力，包括防洗錢相關措施、並成立165反詐騙專線，努力打擊詐騙集團，然而，詐騙集團手法日新月異，根本防不勝防，但是，亡羊補牢為時不晚...
2018-09-01
什麼是『比特幣』？可以用『比特幣』購屋嗎？（地政士林瑞明專欄）
（地政士林瑞明專欄）2008年9月14日雷曼兄弟在美國聯準會拒絕提供資金支持援助後提出破產申請，而在同一天美林證券宣布被美國銀行收購。這兩件事揭開了一周後2008年9月全球股市大崩盤的序幕。在2008年9月的這場金融海嘯引爆後，同年11月25日美國推出第一...
2018-03-24
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